서울 중심 프리미엄 한남3구역 재개발, 왜 주목받고 있을까?

서울의 중심부에 위치한 한남뉴타운은 한강과 남산을 배경으로 한 프리미엄 주거지로 떠오르고 있습니다. 그중에서도 한남3구역은 대규모 재개발을 통해 새로운 랜드마크로 자리 잡을 예정입니다.

서울의 핵심 입지로 손꼽히는 한남3구역은 한강과 남산이 어우러지는 자연경관과 뛰어난 교통 인프라를 갖춘 곳으로, 높은 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 본 포스팅에서는 한남3구역의 재개발 현황과 향후 전망을 상세하게 정리한 글입니다.

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왜 한남3구역일까?

한남3구역의 재개발은 강남권의 고급 아파트 시장과 경쟁할 만큼 높은 수준의 프리미엄 주거 환경을 조성할 것으로 예상되고 있습니다. 따라서, 재개발 물건을 검토하시는 분들에게는 빠져서는 안될 곳이라고 정리해볼 수 있는데요. 특히, 강남과 용산을 연결하는 핵심 입지라는 점에서 향후 서울 부동산 시장에서 차지하는 위상이 더욱 커질 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.

한남3구역 재개발

한남3구역은 서울시 용산구 한남동 686번지 일대에 위치한 재개발 구역으로, 총 면적은 약 38만 6,395㎡에 달하며, 지하 7층부터 지상 22층까지 총 5,988세대 규모로 조성됩니다.

한남3구역은 한남재정비촉진지구에 속하며, 주거환경 개선과 지역 가치 상승을 목표로 재개발이 진행되고 있습니다. 단순한 건물 철거 및 신축을 넘어, 미래형 스마트 시티를 도입하고 친환경 요소를 결합하여 지속 가능한 도시 공간을 창출하는 것이 목표입니다.

한남3구역이 단순한 재개발을 넘어 ‘하이엔드 리빙’의 새로운 기준을 제시할 것이라고 기대해볼 수 있는데요. 최신 스마트홈 기술, 에너지 절감 설계, 커뮤니티 공간 최적화 등 주거 트렌드가 반영된 점이 주요한 강점으로 평가됩니다.

입지 및 주변 환경

한남3구역은 한강과 남산을 동시에 조망할 수 있는 우수한 자연환경이 장점으로 꼽히는 곳입니다. 강변북로와 경부고속도로, 지하철 6호선 한강진역, 이태원역과 인접해 있으며, 경의중앙선 한남역도 이용가능한 더블역세권으로 서울 도심과 강남권으로의 접근성이 뛰어납니다. 더욱이 2030년에는 신분당선(2단계 연장) 개통으로 강남과의 대중교통 연결성이 획기적으로 개선될 것으로 기대되고 있습니다.

강변북로와 경부고속도로 인접
지하철 6호선 한강진, 이태원역 인접
경의 중앙선 한남역 인접
2030년 신분당선 2단계 연장 예정

또한, 한남3구역 인근에는 용산국제업무지구와 이태원 관광특구, 용산공원 개발 등의 대형 호재를 품고 있으며, 유명 국제학교, 대형 쇼핑몰과 고급 호텔 및 레스토랑이 위치해 있어 생활 인프라가 잘 구축되어 있어, 부동산 투자 가치도 높은 곳으로 평가됩니다.

부동산 시장에서 입지의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 전문가들은 한남3구역이 강남과 용산을 연결하는 입지적 장점 덕분에 앞으로 서울에서 가장 가치 있는 주거 단지 중 하나로 자리 잡을 것으로 보고 있습니다.

재개발 진행 현황

한남3구역은 2009년 한남재정비촉진구역으로 지정된 이후, 2012년 6월 조합설립인가를 받으며 본격적인 재개발이 시작되었습니다. 2019년 11월 재정비촉진계획 변경고시를 통해 사업이 구체화되었으며, 2021년 11월 사업시행인가를 완료했습니다. 2022년 11월 대우건설이 시공사로 선정되었으며, 단지명은 ‘한남 써밋’으로 예정되어 있습니다.

한남 3구역의 핵심 이슈는 촉진계획변경에 따른 설계변경과 이에 따른 조합원 재분양신청이며, 2024년 3월 촉진계획 변경안이 공람공고되었다는 점입니다. 이후 건축심의를 거쳐 사업시행변경인가 절차를 밟게 되며, 이후 조합원 재분양신청은 권리가액이 높은 순으로 평형 배정이 진행됩니다. 앞으로의 일정은 다음과 같습니다.

2025년: 관리처분인가 완료
2026년: 이주 및 철거 시작
2027년: 착공
2030~2031년: 입주 예정

전문가들은 한남3구역의 개발 일정이 순조롭게 진행된다면, 2030년대 초반 강남 주요 아파트 단지와 경쟁할 수 있는 프리미엄 주거지가 될 것으로 전망하고 있습니다.

시공사 및 설계 특징

시공사로 선정된 대우건설은 ‘한남 써밋’이라는 하이엔드 브랜드를 적용하여 한남3구역을 프리미엄 주거단지로 조성할 계획입니다. 주요 설계 특징은 다음과 같습니다.

조합원 100% 남향 배치
이태원역 인접 지역에 조합원 세대 배치하여 교통 접근성 극대화
84타입 이상 세대수를 930세대로 확대
4BAY 설계와 확장된 발코니, 전용 테라스를 적용하여 생활 만족도 향상
세대당 3평 규모의 통합 커뮤니티센터와 스카이 커뮤니티 3곳 배치
세대당 2.0대의 지하주차장 (2.7m 이상의 높이 확보)로 편리한 주차 공간 조성
최신 스마트홈 시스템 도입으로 IoT 기반의 편리한 생활환경 구축
친환경 건축 설계 도입으로 에너지 절감 효과 기대

부동산 전문가들은 특히 조망권과 단지 내 커뮤니티 시설이 한남3구역의 핵심 가치라고 강조합니다. 한강과 남산을 동시에 조망할 수 있는 프리미엄 입지에 스마트홈, 친환경 설계 등이 접목된 점은 투자자들의 관심을 더욱 끌 것으로 보입니다.

한남3구역 투자 전망

한남3구역은 한강과 남산을 동시에 조망할 수 있는 우수한 입지와 대규모 재개발을 통한 프리미엄 단지 조성으로 향후 높은 자산 가치 상승이 예상됩니다. 특히, 한남뉴타운 전체의 개발이 완료되면 총 1만 3천 세대 규모의 대단지가 형성되어 지역 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

한남3구역의 가치가 점진적으로 상승할 것으로 보는 이유는 용산공원 조성, 유엔사 부지개발, 수송부 부지의 하이엔드 복합시설 조성 등으로 서울을 대표하는 부촌이 탄생할 것이라는 기대가 있기 때문입니다.

현재 한남3구역 전용 84㎡배정 가능한 조합원 물건은 매매가 30억 수준으로 프리미엄은 15억 수준이며, 조합원 분양가 16억 고려시, 총 투자금액은 32억 수준이 될 것으로 예상됩니다. 준공 후에는 한강 조망이 가능한 반포, 잠원 지역의 주요단지들과 비슷한 수준이 예상되므로, 초기 투자자들에게 안정적인 자산 가치 상승을 제공할 것으로 평가하고 있습니다. 앞으로 용산이 글로벌 금융 허브로 발전하고 있다는 점도 한남3구역의 프리미엄 가치를 높이는 요인으로 작용할 것입니다.

마무리

한남3구역은 서울의 중심에서 한강과 남산을 배경으로 한 프리미엄 주거단지로 재탄생할 예정입니다. 우수한 입지와 대규모 개발 호재를 고려할 때, 향후 한남3구역은 서울의 대표적인 고급 주거지로 자리매김할 것으로 기대됩니다.

재개발 진행 상황과 투자 전망을 면밀히 살펴보며, 한남3구역의 미래 가치를 주목해보시기 바랍니다. 장기적인 안목을 가지고 한남3구역의 발전을 지켜보는 것이 현명한 선택이 될 것입니다. 부동산 전문가들은 지금이 한남3구역을 눈여겨볼 최적의 시기라고 조언하고 있습니다.