서울특별시 송파구 문정동에 위치한 “가락현대 1차 아파트”의 재건축 진행상황은 물론 투자 시 얻을 수 있는 수익에 대한 관심을 갖으시는 분들이 많습니다. 가락현대1차는 1984년 준공된 노후 아파트로, 현재 재건축을 추진하고 있으며, 송파구 내에서도 우수한 입지 조건과 교육 환경은 물론 다양한 생활 인프라를 갖춘 단지로 재건축 후 새로운 랜드마크로 탈바꿈할 것으로 기대되는 단지입니다.
본 포스팅은 송파구 재건축 투자에 관심이 있으신 분들의 시간을 절약해드리기 위해 가락현대 1차 아파트의 개요부터 진행 상황, 투자 전망과 기대수익까지 상세한 정보를 쉽고 빠르게 확인하실 수 있도록 정리한 글입니다.
가락현대 1차 소개
가락현대 1차는 서울특별시 송파구 문정동 136번지 일대에 위치한 아파트로, 대지면적 38,395㎡, 총 10개동, 14층, 514세대로 구성되어 있는 재건축을 앞두고 있는 아파트입니다.
주요 구성 평수는 31평형과 44평형이며, 평균 대지지분은 20.25평, 용적률은 179.9%로 송파구 내에서 재건축 여력이 높은 단지로 꼽히고 있습니다. 현재 정비구역으로 지정된 후 재건축을 추진 중에 있습니다. 재건축을 통해 기존 514세대를 지하 4층 ~ 지상 21층, 총 842세대(임대 125세대 포함) 규모로 탈바꿈하여 송파구의 새로운 랜드마크로 만들겠다는 계획입니다.
- 위치: 서울시 송파구 동남로 160
- 세대수: 현 514세대 → 재건축 후 630세대
- 평균 대지지분: 20.25평
- 용적률: 179.9%
가락현대 1차 재건축 진행 상황
2013년 11월 안전진단 D등급을 맞아 조건부 재건축 대상으로 선정된 후 2017년 11월에는 정비구역으로 지정되었습니다. 이후 2019년 7월에 조합설립인가를 획득하며 재건축 사업이 본격화되었습니다. 이후 2024년 1월 사업시행계획인가를 득하였고, 향후 관리처분 인가 및 이주·철거 절차를 거쳐 공사에 돌입할 예정이며, 현 진행상황 및 향후 진행상황을 살펴보면 다음과 같습니다.
- 2013년 11월: 안전진단 D 등급 → 조건부 재건축 대상 선정
- 2017년 11월: 재건축 정비구역 지정
- 2018년 7월: 추진 위원회 설립 승인
- 2019년 7월: 조합설립 인가 완료
- 2023년 11월: 조합 집행부 해임총회를 통해 기존 집행부 직무정지 → 새로운 집행부 선정
- 2023년 2월: 건축심의 완료
- 2024년 7월: 환경영향평가서 제출
- 2025년 상반기: 시공사 선정 예정
- 2025년 하반기: 사업시행계획 인가 목표
- 2027년: 관리처분계획 인가 목표
- 2028년 이주 및 철거
- 2033년: 완공 목표
조합원 지위양도 제한
서울시 송파구에 위치한 가락현대 1차는 투기과열지구로 도시 및 주거환경 정비법 제39조제2항에 따라 조합설립 인가 이후 조합원 지위 양도가 원칙적으로 금지된 곳입니다.
다만, 10년 이상 소유 + 5년 이상 거주하거나, 조합설립 인가 후 3년간 사업시행 인가 미신청, 사업시행 인가 후 3년간 착공 지연, 착공 후 3년간 준공 지연 등 사업 지연 요건을 충족하게되면 양도가 가능하도록 변경되는데요.
현재 가락현대1차가 이를 충족하여 양도가 가능해진 상태입니다. 따라서 매수가 가능하지만 매수 전 꼭 조합에 승계 가능 여부를 반드시 확인해야한다는 주의사항을 잊어서는 안됩니다.
가락현대 1차 입지
가락현대 1차는 지하철 3호선과 8호선이 교차하는 가락시장역과 8호선 문정역을 도보로 접근할 수 있는 우수한 위치에 있습니다 또한, 인근 수서역을 통해 SRT를 탑승하면 강남 업무시설로 20분 내 접근이 가능합니다. 송파대로와 인접하고 있어 차량을 이용한 강남권 이동이 수월하고 다양한 버스 노선으로 인해 편리한 대중교통 여건이 마련되어 있습니다.
- 3호선과 8호선이 교차하는 가락시장역 도보 이용
- 8호선 문정역 인접
- 수서역 SRT로 강남 업무시설 접근 용이
- 다양한 버스노선 보유로 이동 편의
단지 인근에는 가주초, 가동초, 송파중, 가원중, 문정중, 문정고 등이 위치하고 학군 수요가 높은 곳이며, 가락시장, 문정법조타운, 송파ICD 등 대규모 상업시설 및 업무지구가 인접하고 있는 것은 물론 개롱 근린공원과 장지공원 등을 품고 있어 생활 인프라 측면에서도 매우 우수한 조건을 가지고 있는 곳입니다.
- 가주초, 가동초, 송파중, 가원중, 문정중, 문정고 등 명문학교 입지
- 가락시장, 문정법조타운, 송파 ICD 상업 및 업무시설 인접
- 개롱근린공원, 장지공원을 품은 녹지환경
투자전망 및 예상수익
가락현대 1차 재건축은 단지 자체의 주거 환경 개선과 동시에, 문정동 일대의 부동산 가치를 끌어올릴 수 있는 기폭제 역할을 톡톡히 할 수 있을 것이라 기대되고 있습니다. 특히, 인근 단지들의 재건축 움직임과 맞물려 향후 송파 남부권의 신흥 주거지로 떠오를 가능성이 높은 곳으로 송파 남부권의 신축 벨트로 문정동 및 가락동의 시세를 이끌어갈 핵심 단지로 꼽을 수 있습니다.
또한, 여느 재건축이 그러하듯, 신축 아파트로 거듭나면 일반분양 물량에 대한 수요가 점차 높아질 것으로 예상할 수 있으며, 다양한 연령층과 수요자들이 살고 싶어하는 단지로 성장해 나갈 것으로 예상되고 있습니다.
- 전용 84 조합원 물건: 14억 원 전후
- 인근 사업지 추가 분담금 적용: 5억 원 내외
- 총투자비: 19.5억 원 내외
- 예상 수익: 3.5억 원 내외
마치며
결론적으로, 가락현대 1차 아파트 재건축은 입지, 교육, 교통, 인프라 등 모든 요소에서 경쟁력을 갖춘 사업으로 평가받고 있으며, 향후 재건축 진행상황이 진행될 때마다 더 큰 주목을 끌 수 있는 매력적인 투자처 입니다.
가락현대 1차가 가지는 입지 및 환경적 이점은 중장기적으로 높은 가치를 형성할 수 있을 것으로 예상해 볼 수 있으며, 재건축이 진행될 수 록 더 큰 가치를 부여받을 수 있는 곳이라 할 수 있습니다. 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들이라면 관심을 가지고 접근해 보는 것을 추천드립니다.
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