송파구 잠실우성1,2,3차 아파트 재건축, 진행상황 및 투자수익

서울 송파구 잠실동에 위치한 잠실우성1·2·3차 아파트가 재건축을 통해 새로운 랜드마크로 거듭날 준비를 하고 있습니다. 잠실우성 1,2,3차는 우수한 입지와 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.

본 포스팅은 잠실우성1ㆍ2ㆍ3차 아파트의 재건축 개요와 진행상황부터, 조합원 지위양도 등 투자시 주의해야하는 사항과 투자수익 전망까지 폭넓은 정보를 제공하기 위해 작성되었습니다.

Table of Contents

잠실우성1·2·3차 아파트 개요

잠실우성1·2·3차 아파트는 1981년에 준공된 총 1,842세대의 대단지 아파트로, 최고 15층, 26개 동으로 이루어져 있습니다. 잠실우성1·2·3차는 대지면적 약 136,000㎡로 구성되어 있으며, 기존 용적률은 약 170%를 적용받았습니다. 또한 평균 대지지분은 약 53.4㎡(16.168평)으로 평가됩니다. 이러한 수치는 재건축 이후의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

재건축을 통해 용적률은 299.93%로 상향될 예정이며, 최고 49층, 총 2,680세대(임대 342세대 포함) 규모의 아파트로 탈바꿈하게 됩니다.

입지 정보

잠실우성1·2·3차 아파트는 지하철 2호선과 9호선이 지나는 **종합운동장역**과 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 단지로, 서울 전역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한 올림픽대로, 동부간선도로 등 주요 도로와 인접해 있어 차량 이동도 편리합니다.

주변에는 잠실종합운동장, 석촌호수 등 쾌적한 녹지 공간이 있어 산책이나 운동을 즐기기에 좋습니다. 생활 편의시설로는 롯데월드몰, 롯데마트, 현대백화점 등 대형 쇼핑시설이 가깝게 위치하고 있어 쇼핑과 문화생활을 누리기에도 최적의 환경을 갖추고 있습니다.

또한, 교육 환경도 우수합니다. 단지 내에는 아주초등학교가 있으며, 주변으로는 잠일초등학교, 잠신중학교, 잠실고등학교 등 다양한 학교가 있어 학군 수요가 많습니다.

재건축 추진 현황

잠실우성1·2·3차 아파트는 2015년 12월 정비구역으로 지정되었으며, 2021년 6월에는 조합설립인가를 받았습니다. 이후 2024년 1월에는 정비계획변경 결정고시를 통해 계획이 확정되었습니다. 현재 시공사 선정을 위한 입찰이 진행 중이며, GS건설과 중흥토건이 참여하고 있습니다.

시공사 선정 과정과 경쟁

잠실우성1·2·3차 재건축 사업은 총 공사비 약 1조 6,934억 원 규모의 대형 프로젝트로, 여러 건설사들의 관심을 받아왔습니다. 그러나 최근 삼성물산이 경쟁사들의 개별 홍보 확장으로 인해 공정한 경쟁이 어렵다고 판단하여 입찰에 참여하지 않기로 결정하였습니다. 이에 따라 GS건설과 중흥토건이 시공사 선정을 위한 경쟁을 이어가고 있습니다.

주변 개발 호재와 미래 가치

잠실우성1·2·3차 아파트는 주변의 다양한 개발 호재로 인해 미래 가치가 더욱 기대되는 단지입니다. 인근에 위치한 아시아선수촌 아파트는 최근 서울시 신속통합기획을 통해 재건축을 추진하고 있으며, 최고 70층, 2,600여 가구의 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 또한, 잠실주공5단지도 재건축을 통해 최고 70층, 6,491가구로 변모할 계획을 가지고 있어, 잠실 일대의 스카이라인이 크게 변화할 것으로 보입니다.

투자 관점 및 주의사항

잠실우성1·2·3차 아파트 재건축은 뛰어난 입지 조건과 대규모 개발 계획으로 인해 투자 가치가 높게 평가되고 있습니다. 현재 적용받는 용적률이 약 170%에서 재건축을 통해 299.93%로 상향되는 점은 향후 가치 상승을 예측할 수 있는 중요한 요소입니다.

특히, 주변의 다양한 개발 호재와 맞물려 미래 가치가 더욱 부각됩니다. 인근의 아시아선수촌 아파트와 잠실주공5단지가 초고층 대단지로 재건축될 예정이기 때문에, 송파구 일대의 전반적인 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 또한, 송파구는 서울의 핵심 주거지로 자리 잡고 있어 실거주 목적뿐만 아니라 투자 목적으로도 높은 수요가 존재합니다.

다만, 현재 투기과열지구로 지정되어 있어 조합원 지위 양도에 제한이 있습니다. 조합설립인가 이후에는 원칙적으로 지위 양도가 금지되지만, 10년 이상 소유 및 5년 이상 거주한 경우 등 예외 조건이 적용될 수 있습니다. 따라서 매수 전에 조합에 승계 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

장기적인 투자 관점에서 보면, 송파구 일대의 대규모 재건축 프로젝트와 잠실우성1·2·3차 아파트의 초역세권 입지는 큰 장점으로 작용할 것입니다. 실거주와 투자 모두를 고려하는 경우, 본 단지는 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

투자수익 예상

잠실우성 1ㆍ2ㆍ3차 아파트 재건축과 관련하여 총투자비, 추가분담금, 준공 후 예상 시세에 대해 조금 더 세부적으로 확인해 보도록 하겠습니다.

재건축 과정에서 조합원들은 기존 아파트를 신축 아파트로 교체하는데 필요한 비용을 분담하게 됩니다. 이는 기존 자산 가치와 신축 아파트의 예상 분양가의 차이에서 발생하며, 추가분담금으로 부과됩니다. 주요 평형별 예상되는 추가분담금은 다음과 같습니다.

기존평형	배정평형	추가분담금 예상액
26평	34평	약 6.5억 원
31평	34평	약 4억 원
42평	46평	약 6억 원
43평	46평	약 5억 원
52평	55평	약 3억 원

재건축 완료 후 아파트의 시세는 다양한 요인에 따라 결정됩니다. 잠실우성 1ㆍ2ㆍ3차 아파트의 경우, 주변 지역의 시세와 재건축 후 개선된 주거 환경을 고려하여 예상해 볼 수 있습니다. (예상시세는 시장 상황과 경제적 요인에 따라 변동될 수 있습니다.)

최고 할인율 40% 적용시, 약 30억 원
평균 할인율 28% 적용시, 약 35억 원
최저 할인율 20% 적용시, 약 39억 원

투자 시 유의사항

잠실우성1·2·3차 아파트는 투기과열지구로 지정되어 있어 조합원 지위 양도에 제한이 있습니다. 조합설립인가 이후에는 원칙적으로 지위 양도가 금지되지만, 10년 이상 소유 및 5년 이상 거주한 경우 등 예외 조건이 적용될 수 있습니다.

따라서 매수 전에 조합에 승계 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 재건축 투자를 고려하실 때 몇가지 염두해야하는 사항들을 참고하여 안전한 투자를 진행하는 것이 좋습니다. 투자 결정시에는 최신 정보를 지속적으로 확인하고, 전문가와 상담하시는 것을 권장드립니다.

재건축 초과이익환수제: 재건축으로 인한 초과 이익에 대해 부담금이 부과될 수 있습니다.
분담금 변동 가능성: 공사비 상승, 금리 변동 등으로 추가분담금이 변동될 수 있습니다.
사업 진행 일정: 재건축 사업의 진행속도와 일정은 다양한 요인에 의해 지연될 수 있습니다.

마치며

잠실우성1·2·3차 아파트 재건축은 송파구의 새로운 랜드마크로서의 가능성을 지니고 있습니다. 우수한 입지와 주변 개발 호재로 인해 향후 가치 상승이 기대되며, 실거주와 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.