서울 용산구 한남동의 대표적인 노후 아파트 단지인 ‘한남시범아파트’가 무려 56년 만에 재건축을 통해 새로운 도시 주거의 상징으로 거듭날 예정입니다. 이번 재건축은 단순히 노후 주택을 새로 짓는 수준을 넘어, 용산구의 도시 정비 전략과 맞물려 주거환경을 획기적으로 개선할 중요한 계기가 될 것으로 기대되고 있는데요.
이 글에서는 서울 용산구 한남동 한남시범아파트 재건축 진행상황부터 입지, 향후일정 및 투자전망은 물론 한남동 일대의 변화까지 한눈에 파악할 수 있을 것입니다.
한남시범아파트란?
1970년대 초 서울시가 추진한 대규모 시범아파트 사업의 일환으로 건립된 한남시범아파트는 총 5개 동, 120세대로 구성되어 있으며, 연면적은 약 20,549㎡입니다. 건축 연한이 50년을 넘어서면서 구조적 안정성과 시설의 낙후 문제가 지속적으로 제기되었고, 지진, 화재 등 재난 시 위험성이 크다는 점에서 주민들의 불안감이 커지면서 재건축이 시급한 단지가 되었습니다.
- 전체연면적: 약 20,549㎡
- 규모: 총 5개동, 120세대로 구성
- 현대적인 설계와 스마트홈 시스템을 도입
재건축 추진 배경과 절차
2020년 8월 한남시범아파트 재건축 조합이 설립 인가를 받으며 본격적인 재건축의 물꼬가 트였습니다. 이후 조합은 서울시와 용산구의 도시계획 및 건축 심의를 준비하며 행정 절차를 단계적으로 밟아왔습니다.
2024년에는 서울시의 ‘소규모주택정비 통합심의’ 제도에 따라 건축, 경관, 교통 등의 심의를 통합 진행하는 방식으로 심의 속도를 높였습니다. 소규모주택정비 통합심의는 기존에 여러 부처와 분야별로 나누어 진행하던 심의를 하나로 통합하여 간소화하는 제도로 행정절차를 획기적으로 단축하는 효과를 지니고 있습니다.
현재는 소규모 재건축 한시적 용적율 완화가 적용중이며, 한남시범 아파트도 향후 1종에서 2종으로 종상향 및 재건축 사업성 개선의 기회를 얻는 다면 높은 미래가치를 형성하는데 도움을 줄 수 있을 것으로 보입니다.
공공과 민간이 협업한 도시경관, 커뮤니티 강화
이번 재건축은 단순한 건축물의 교체가 아니라, 지역 커뮤니티와 도시 경관 개선이라는 측면에서도 큰 의미를 가지고 있습니다. 재건축 이후에는 공동 이용 시설, 공용 커뮤니티 공간, 녹지 조경 등이 확대 도입되어 입주민의 삶의 질 향상을 도모할 계획입니다.
더욱이 이번 재건축 사업은 공공과 민간의 협업 모델로도 주목받고 있습니다. 용산구청은 정비사업 자문단을 구성해 조합과의 소통을 강화하고 있으며, 서울시는 통합심의 시스템을 통해 행정 효율화를 도모하고 있습니다. 용산구는 이러한 정비사업을 통해 노후화된 한남동 일대를 도시 고급 주거지로 재정비한다는 계획을 지니고 있습니다.
향후 일정과 전망
2020년 8월 조합설립인가 이후 본격적으로 추진되어 왔으며, 현재는 통합심의 접수가 완료된 상태로, 2025년 상반기 중으로 사업시행인가 절차에 돌입할 예정입니다. 이번 사업은 “일대일 재건축”방식으로 진행되어 일반분양 물량 없이 기존 조합원에게만 주택이 배정될 예정입니다. 이후 관리처분계획 수립 및 이주, 철거, 착공 등의 순으로 진행될 예정이며, 완공까지는 약 5~6년이 걸릴 것으로 예상됩니다.
사업이 완료되면 노후된 주거 환경이 개선되는 것은 물론 도시 미관이 향상되어 주변부동산 가치가 상승할 수 있습니다. 독서당로를 기준으로 맞닿아 있는 한남더힐 전용 59㎡기준 호가가 32억원으로 미래가치가 높을 것으로 예상됩니다.
재건축 자금조달 및 금융조건
한남시범아파트가 위치한 한남동은 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정되어 있어 대출 규제가 까다로운 상태입니다. 이 지역에서는 주택담보대출비율(LTV)이 최대 50%로 제한되며, 현재 조합원 물건 가격이 약 11억원인 점을 감안하면 주택담보대출 한도는 약 5.5억원 수준입니다.
추가로 재건축이 진행되는 경우 추가 분담금은 약 7억원 수준으로 총투자금액은 18억원 전후로 예상해볼 수 있습니다. 이에 따라 실질적으로는 추가분담금을 고려한 자금 유동성 확보가 필요하며, 본인의 객관적인 자금 상황을 고려하여 투자여부를 결정할 필요가 있습니다.
마치며
한남시범아파트의 재건축은 단순히 노후 주택을 새로 짓는 차원을 넘어, 용산구 도시정비, 주거환경 개선, 주민 삶의 질 향상, 그리고 도시 미관 제고라는 복합적인 가치를 실현하는 프로젝트입니다.
서울시와 다른 자치구의 향후 재건축 모델로 자리잡을 가능성이 큽니다. 오랜 시간 변화를 기다려온 한남시범아파트 주민들에게는 새로운 미래로 다가올 것입니다.
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