서울 강동구 고덕동의 대표 대단지 아파트인 고덕그라시움은 교통, 학군, 생활 인프라, 미래 개발 호재 등 다양한 요소에서 뛰어난 입지를 자랑합니다. 특히 최근에는 9호선 연장과 고덕비즈밸리 개발 등의 호재로 인해 시세 상승세를 보이며 투자자와 실거주자 모두의 관심을 받고 있습니다.
이 글에서는 사람들의 관심을 끌고 있는 고덕그라시움 아파트의 입지와 교통, 생활인프라부터 앞으로의 시세동향 및 전망, 그리고 투자시 주의해야하는 유의사항과 투자 포인트까지 한눈에 확인할 수 있도록 정리한 글입니다.
고덕그라시움 개요
서울 동남권의 대표 주거지하면 떠오르는 곳이 바로 강동구 고덕동일텐데요. 고덕동에서도 당연 압도적인 관심을 가지고 있는 단지가 있습니다. 바로, 고덕그라시움이 그 주인공입니다.
고덕그라시움은 2019년 9월 입주한 대단지 아파트로, 대우건설, 현대건설, SK건설이 컨소시엄을 구성하여 시공하였습니다. 총 53개 동, 4,932세대로 구성되어 있으며, 전용면적 59㎡부터 127㎡까지 다양한 평형이 마련되어 있습니다. 특히 84㎡형이 가장 많은 세대로 구성되어 있어 가족 단위의 수요자들에게 인기가 높습니다.
우수한 입지와 풍부한 커뮤니티 시설, 뛰어난 교육환경과 확실한 미래가치가 고덕그라시움에 살고있다는 자부심을 주기에 충분한 곳이라고 볼 수 있습니다. 또한, 5호선과 9호선의 환승역세권(예정)과 고덕비즈밸리 등으로 인한 개발호재가 맞물료 강동권 부동산 시장에서 가장 주목받고 있습니다.
입지 및 교통 환경
고덕그라시움은 지하철 5호선 상일동역과 인접한 초역세권 단지로, 도보 5분 이내의 거리에 위치해 있습니다. 또한 2028년 개통 예정인 9호선 연장선의 고덕역이 단지 북측에 들어설 예정으로, 향후 더블 역세권의 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 이를 통해 강남, 여의도, 삼성 등 주요 업무지구로의 접근성이 크게 향상될 전망입니다.
교육 및 생활 인프라
고덕그라시움은 우수한 학군을 자랑합니다. 단지 내에 초등학교가 위치해 있으며, 인근에는 한영중, 상일여중, 고덕중 등의 중학교와 상일여고, 한영고, 강동고 등의 고등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
- 초중고 모두 도보권으로 우수한 학군 인접
- 이마트, 고덕상업지구, 강일생활권 연계
- 강동경희병원, 고덕천과 한강생활권 연계
또한 단지 내에는 커뮤니티센터, 피트니스센터, 수영장, 골프연습장 등 다양한 편의시설이 마련되어 있어 입주민의 생활 만족도를 높이고 있습니다. 강동구 최고의 커뮤니티를 보유하고 있는만큼 입주민의 만족도가 매우 높으며, 운동부터 여가, 아이돌봄까지 단지 내에서 모두 해결이 가능합니다.
- 커뮤니티: 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 사우나, 도서관
- 어린이시설: 키즈카페, 유아놀이터, 어린이집
- 입주민 전용: 게스트하우스, 독서실, 회의실, 음악연습실
- 조경 및 산책로: 단지 중앙 대형 테마공원급 조경(지상에 차량 없는 단지)
- 보안 및 출입: 세대별 무인택배함, 스마트 도어 시스템
시세 동향 및 전망
고덕그라시움의 시세는 최근 상승세를 보이고 있습니다. 2024년 7월에는 전용 84㎡형이 20억 1,000만 원에 거래되며 최고가를 기록하였으며, 이후에도 지속적인 상승세를 이어가고 있습니다. 이는 9호선 연장, 고덕비즈밸리 개발 등 다양한 호재가 반영된 결과로 보입니다.
- 전용 59㎡: 실거래 15~16억원, 전세 6.5~7.0억원(전세가율 43~45% 수준) → Gap투자 9억 내외
- 전용 84㎡: 실거래 20~21억원, 전세 8.5~9.0억원(전세가율 41~45% 수준) → Gap투자 13억 내외
주택담보 대출을 최대로 활용하는 경우 전용 59㎡는 현금 4~5억원, 전용 84㎡의 경우 6~7억원이면 고덕지구 대장인 고덕 그라시움에 진입이 가능합니다. 다만, LTV는 가능할지라도 개인마다 DSR규제로 인한 대출금액이 상이하기 때문에 반드시 본인의 상황을 점검할 필요가 있습니다.
- 전용 59㎡ 최근 실거래: 15~16억원 / 비규제지역 LTV 최대 70%(생애최초 80%) / 주택담보대출 10~11억원 / 현금 4~5억원 실거주 투자 가능
- 전용 84㎡ 최근실거래: 20~21억원 / 주택담보대출 14~15억원 / 현금 6~7억원 실거주 투자 가능
투자 포인트 및 리스크
고덕그라시움은 9호선 연장과 고덕비즈밸리 개발이라는 교통 및 상업 호재를 품고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 학군과 생활 인프라가 뛰어난 점도 실거주와 투자를 고려하는 이들에게 매력적입니다. 다만, 부동산 시장의 변동성과 세금, 신규 공급 등은 주의해야 할 리스크입니다.
투자 포인트
- 9호선 연장으로 인한 교통 편의성 향상
- 고덕비즈밸리 개발로 인한 지역 가치 상승
- 우수한 학군과 생활 인프라
- 대단지 프리미엄으로 인한 안정적인 수요
리스크 요인
- 부동산 시장의 전반적인 변동성
- 보유세 및 양도세 등 세금 부담 증가 가능성
- 인근 신규 아파트 공급으로 인한 경쟁 심화
마치며
고덕그라시움은 뛰어난 입지와 다양한 개발 호재로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 아파트 단지입니다. 특히 9호선 연장과 고덕비즈밸리 개발은 지역의 교통 및 상업 인프라를 크게 향상시킬 것으로 예상되며, 이는 고덕그라시움의 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 다만 부동산 시장의 변동성과 세금 부담 등 리스크 요인도 고려하여야 하므로 신중한 투자 판단 후 선택, 결정하시기 바랍니다.
✅ 함께 보면 좋은 글
✅ 강남구 일원동 개포우성7차 재건축으로 맞춰지는 마지막 퍼즐!
✅ 강남권 마지막 대단지 재건축, 방배13구역 진행상황 및 투자전망