6.27 대출 규제 이후 부동산 시장은 ‘폭락’이라는 말과 ‘반등’이라는 말이 동시에 나옵니다. 과연 진실은 무엇일까요? 거래량은 눈에 띄게 줄었지만, 일부 단지에서는 신고가가 터졌고, 저가 아파트 거래 비중은 오히려 급등했습니다.
이번 글에서는 투자자와 실수요자 모두가 알아야 할 가격 변화 데이터를 공신력 있는 통계와 함께 분석해 드립니다. “지금 집을 사야 할까요, 기다려야 할까요? 아래 데이터를 보면 판단이 달라집니다.”
거래량 급감, 가격은 혼조세
6월 말 규제 시행 이후 서울 아파트 거래량은 1만 건에서 3천 건 수준으로 감소했습니다. 단기적으로 매수 심리가 크게 위축된 모습입니다.
그러나 직방 통계에 따르면 수도권 상승 거래 비중은 6월 48.1%에서 7월 45.0%로 하락했고, 하락 거래 비중은 35.1%에서 39.2%로 증가했습니다.
서울 역시 비슷한 흐름을 보였습니다. 이는 가격이 전반적으로 하락세로 전환됐다기보다, 상승 거래가 줄고 하락 거래가 늘어난 ‘관망세’로 해석됩니다.
9억 이하 아파트 거래 비중 ‘껑충’
서울의 9억 이하 아파트 거래 비중은 6월 37.7%에서 7월 49.5%로 11.8%p 상승했습니다. 대출 규제로 고가 아파트 구매가 어려워진 실수요자들이 상대적으로 부담이 적은 중저가 매물로 몰린 결과입니다.
외곽 지역과 구축 아파트에서 거래가 활발히 이루어졌으며, 이 구간은 투자 수요까지 일부 유입되었습니다.
저가 아파트가 진짜 기회인지 궁금하시죠? 아래 데이터에서 확인해 보시기 바랍니다.
여기에 6월 대비 7월 거래량 변화 그래프와, 지역별 9억 이하 거래 비중 증감률 표를 추가하면 투자 판단에 유용합니다.
강남, 송파는 여전히 ‘신고가’
강남, 송파 등 인기 대단지에서는 여전히 신고가 거래가 이어졌습니다. 올림픽파크, 헬리오시티, 파크리오, 잠실 엘스 등은 7월에도 이전 최고가를 경신했습니다.
학군, 교통, 생활 인프라가 뛰어난 입지는 규제에도 불구하고 가격 방어력이 강합니다. 이런 지역은 장기 보유 투자자들에게 여전히 매력적인 선택지입니다.
마치며
6.27 대출 규제 이후 부동산 시장은 ‘폭락’이 아닌 ‘양극화’로 요약됩니다. 거래량 감소와 하락 거래 증가가 있었지만, 입지 경쟁력이 높은 지역은 여전히 강세를 보이고 있습니다.
금리, 추가 규제, 경기 흐름에 따라 시장이 달라질 수 있는 만큼, 투자자와 실수요자는 반드시 데이터를 근거로 한 전략을 세워야 합니다. “부동산 투자, 지금이 골든타임일 수 있습니다.”