강남 대치동 대치쌍용1차 아파트의 49층 초고층 재건축이 확정되었죠. 학여울역 초역세권 입지와 학군 프리미엄을 갖춘 최고의 재건축 단지로 주목받고 있는데요. 본 포스팅에서는 예상분담금은 물론 재건축 일정과 주변 단지와의 시너지효과까지 한눈에 확인할 수 있도록 정리한 글입니다.
대치쌍용1차 아파트
대치쌍용1차 아파트는 서울 강남구 대치동 66번지 일대에 위치한 노후 아파트 단지로, 1983년 3월 사용승인을 받아 현재 40년 이상 경과한 상황입니다. 전용면적 31평, 46평, 53평의 3개 타입으로 구성되어 있으며, 용적률은 169%, 평균 대지지분은 22.7평으로 우수한 사업성을 지니고 있습니다.
- 단지 규모: 총 5개 동, 630세대
- 건축 높이: 최고 15층
- 건폐율: 13%
- 용적률: 169%
- 주차대수: 세대당 1.06대 (다소 부족한 편)
- 평균 대지지분: 약 22.69평
- 주변 환경: 지하철 3호선 학여울역과 가까운 초역세권 위치, 대치동 학원가 접근성 우수
입지적으로는 3호선 학여울역 초역세권에 위치하고 있으며, 남부순환로와 영동대로를 통해 서울 도심 및 외곽지역으로의 이동이 용이한것은 물론 인근 수서역을 통해 SRT이용도 가능합니다.
학군의 경우 강남8학군에 속해 있으며, 반경 1km이내에 대곡초, 대진초, 대현초, 휘문중ㆍ고, 중동고 등이 위치하고 있고, 대치동 학원가 중심지와도 가까워 교육적으로 우수한 인프라를 자랑하는 곳이기도 합니다.
- 교통입지: 3호선 학여울역 초역세권 + 수서역 SRT 이용 가능
- 학군: 강남8학군 + 대치동 학원가 중심지 인접
- 인프라: 은마상가, 롯데백화점, 이마트, 강남세브란스병원, 삼성서울병원
- 자연환경: 양재천공원과 대치유수지 체육공원 인접
대치쌍용1차 아파트는 입지적으로 우수한 강남의 핵심 지역에 위치하고 있어 재건축 추진이 활발하게 이루어지고 있으며, 향후 가치 상승이 기대되는 단지입니다.
재건축 진행상황
- 2011년 2월: 안전진단에서 D등급을 받아 조건부 재건축 판정을 받음.
- 2013년 10월: 강남구청에 의해 재건축 정비구역으로 지정됨.
- 2016년 6월: 조합 설립인가 승인 완료.
- 2018년 10월: 사업시행인가를 득하며 본격적인 재건축 추진 시작.
- 2025년~: 시공사 선정 및 조합원 분양신청 예정
- 2028년~: 이주 및 철거 진행 예정
- 2032~33년: 준공 예정
하지만, 정부의 재건축초과이익환수제도(재초환) 부담금 문제가 대두되면서 시공사 선정이 지연되었고, 사업 추진이 신중하게 진행되었습니다. 하지만 최근에는 정비계획이 일부 변경되었으며, 변경된 계획에 따르면 대치쌍용1차 아파트는 최고 49층, 총 999세대 규모로 재건축될 것으로 결정되었습니다.
이는 기존 계획보다 층수를 높여 더욱 효율적인 용적률 활용을 가능하게 하며, 강남 내 랜드마크 단지로 조성될 전망입니다.
재건축 후 단지 구성 및 특징
대치쌍용1차 재건축이 완료되면 총 999세대 규모로 재건축될 예정이며, 전용면적 59㎡부터 138㎡까지 다양하게 계획되어 있습니다. 세부 주택형은 아래 표를 참고해 보시기 바랍니다.
| 전용면적(㎡) | 일반분양 세대수 | 합계 |
| 59㎡ | 261세대 | 261 |
| 84㎡ | 339세대 | 339 |
| 99㎡ | 65세대 | 65 |
| 117㎡ | 237세대 | 237 |
| 138㎡ | 86세대 | 86 |
| 임대주택 포함 총 세대수 | 999세대 | – |
999세대가 만족스러운 생활을 할 수 있도록 현대적인 생활 편의시설을 갖출 계획이며, 기존보다 더 쾌적한 통경축(바람이 잘 통하는 단지 배치)을 적용하여 조망과 채광을 극대화할 예정입니다. 현재까지 계획된 주요 시설로는 다음과 같습니다.
- 경로당: 노년층을 위한 편의 공간
- 어린이집: 맞벌이 가정을 위한 보육시설
- 작은도서관: 교육 환경 개선을 위한 독서 공간
- 주민 운동시설: 건강을 위한 피트니스 및 운동 공간
- 그랜드 그린 플라자: 중앙 공원 조성으로 쾌적한 주거 환경 제공
재건축 비용 및 분담금
재건축 추진 시 가장 중요한 요소 중 하나는 분담금일텐데요. 대치쌍용1차의 예상 분담금은 주변 단지 및 기존 재건축 사례에 비해 경쟁력 있는 수준으로 평가되고 있습니다. 조합원들이 부담해야 할 예상 금액은 다음과 같습니다.
- 총 사업비: 약 2조 6,599억 원
- 총 지출 비용: 약 8,095억 원
- 추정 비례율: 98.22%
- 추정 분담금 예시: 31평(기존) → 35평(신규): 약 2억 1,900만 원 추가 부담
현재 대치쌍용1차 실거래가는 31평 기준 실거래가 30억, 호가는 32억 수준이며, 평당 1억 수준으로 재건축 기대감이 가격에 녹아 있다고 볼 수 있습니다. 정비계획안 기준으로 34평 총 투자금액은 33억 수준이 될 것으로 추정하고 있습니다.
대치쌍용1차뿐만 아니라 주변 단지도 재건축을 진행중에 있는데요. 바로 인근에 위치한 대치우성1차, 대치쌍용2차 아파트도 재건축을 추진 중입니다. 이렇듯 인근단지의 재건축이 모두 완료되면 새로운 고급주거지로 변화될 것으로 전망되며, 향후 강남권의 주요 랜드마크 단지로 자리매김할 수 있을 것으로 보입니다.
- 대치우성1차 & 대치쌍용2차 통합 재건축
- 대치우성 84㎡동일평수 2억 8,600만원, 대치쌍용 84㎡ 동일평수 2억 6,600만원
- 최고 49층, 1,332세대 예정
- 통합 개발로 대규모 주거지 형성
결론 및 전망
대치쌍용1차 아파트 재건축 사업은 단순한 노후 아파트 개조가 아니라, 강남 핵심 지역의 고급 주거 단지로 거듭나는 프로젝트입니다.
- 입지적 장점: 학여울역 초역세권, 대치동 학원가 인접
- 단지 계획: 최고 49층, 999세대의 현대적인 주거 환경 조성
- 비용 경쟁력: 주변 단지 대비 합리적인 분담금 수준
- 주변 시너지 효과: 대치우성1차, 쌍용2차와의 통합 개발로 대형 단지 조성
마치며
재건축이 완료되면 대치동 일대는 더욱 고급화될 것이며, 신규 프리미엄 아파트 시장에서도 큰 주목을 받을 것으로 예상됩니다. 향후 강남권 내 가치 상승이 기대되는 만큼, 투자와 실거주 모두에서 긍정적인 전망을 보이고 있습니다.
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